Perché la KFT è il Veicolo Ideale per il Real Estate
Gli investitori immobiliari europei scelgono sempre più la KFT ungherese come veicolo per acquisire, gestire e cedere asset immobiliari in Ungheria e nell'Europa centrale. Il motivo è semplice: 9% di imposta sulle plusvalenze societarie, nessuna ritenuta sui dividendi verso soci UE, e un mercato immobiliare tra i più dinamici del continente.
- Plusvalenze immobiliari tassate al 9% — contro il 26% italiano o il 30% tedesco
- Ammortamenti fiscali accelerati — deducibili dal reddito imponibile
- IVA recuperabile sugli acquisti immobiliari commerciali
- Nessuna ritenuta sui dividendi distribuiti a soci UE/SEE
- Accesso al credito bancario ungherese — OTP Bank, MBH Bank, tassi competitivi
Tipologie di Operazioni Gestibili
- Acquisto e gestione di immobili residenziali a Budapest (Distretti V, VI, VII, XIII)
- Portafogli di affitti brevi (Airbnb, Booking) con gestione fiscale ottimizzata
- Sviluppo immobiliare e rivendita (buy & flip)
- Acquisizione di immobili commerciali e uffici
- Holding immobiliari multi-asset con partecipazioni in più KFT operative
Struttura Tipica per un Investitore Immobiliare
La struttura più comune prevede una KFT holding (titolare degli asset o delle quote) con una o più KFT operative (ciascuna intestataria di un immobile o portafoglio). Questo approccio isola il rischio per asset e ottimizza la tassazione a livello di gruppo.
Sostanza Economica e Compliance
Una KFT immobiliare è difendibile fiscalmente solo se dimostra gestione reale dall'Ungheria: contratti di locazione firmati dalla società ungherese, conto bancario ungherese utilizzato per incassi e pagamenti, riunioni del CdA verbalizzate a Budapest. Il nostro team supporta la costruzione e il mantenimento di questa sostanza.
Il Mercato Immobiliare di Budapest
Budapest offre rendimenti lordi da affitto tra il 4% e il 7% annuo negli immobili residenziali centrali, con prezzi al metro quadro ancora inferiori del 40-60% rispetto a Milano, Parigi o Berlino. Il mercato è liquido, la domanda di affitti brevi è robusta tutto l'anno, e la crescita dei valori nominali è stata costante nell'ultimo decennio.
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